Wichtige Erkenntnisse des Artikels
Mit § 71a des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ist Gebäudeautomation für viele Nichtwohngebäude keine Kür mehr, sondern gesetzliche Pflicht. Wer die Vorgaben noch nicht umgesetzt hat, sollte jetzt handeln – zumal die EU-Gebäuderichtlinie die Anforderungen weiter verschärft.
Das Wichtigste in Kürze:
- Wer ist betroffen? Nichtwohngebäude mit Heizungs-, Klima- oder kombinierten Lüftungsanlagen mit einer Nennleistung von mehr als 290 kW.
- Was wird gefordert? Digitale Energieüberwachung und ein System für Gebäudeautomatisierung und -steuerung – mindestens GA-Effizienzklasse B.
- Bis wann? Die Frist für Bestandsgebäude ist zum 31. Dezember 2024 abgelaufen. Nachrüstungen sind daher dringend.
- Was kommt? Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) sieht vor, den Schwellenwert bis Ende 2029 auf 70 kW abzusenken.
- DEDOS BPA-Ansatz: Wir beschaffen und koordinieren alle Leistungen für die Nachrüstung – von der Bestandsaufnahme bis zur Inbetriebnahme – über qualifizierte Fachpartner und aus einer Hand.
Einleitung: Vom Effizienz-Bonus zur gesetzlichen Pflicht
Lange galt Gebäudeautomation als Komfortthema. Wer investierte, tat es aus Überzeugung oder für eine Nachhaltigkeitszertifizierung. Mit der GEG-Novelle 2024 hat der Gesetzgeber die Spielregeln geändert: Für größere Nichtwohngebäude ist ein leistungsfähiges System für Gebäudeautomation inzwischen vorgeschrieben.
Der Hintergrund ist klar: Gebäude verursachen in der EU rund 40 Prozent des Energieverbrauchs. Ein erheblicher Teil davon entsteht nicht durch ineffiziente Technik, sondern durch ineffizienten Betrieb – Anlagen, die nachts durchlaufen, Heizung und Kühlung, die gegeneinander arbeiten, oder Sollwerte, die seit Jahren niemand überprüft hat. Genau hier setzt § 71a GEG an.
Wer ist von § 71a GEG betroffen?
Die Pflicht gilt für Nichtwohngebäude, deren Anlagen eine Nennleistung von mehr als 290 Kilowatt erreichen. Maßgeblich sind:
- Heizungsanlagen oder kombinierte Raumheizungs- und Lüftungsanlagen,
- Klimaanlagen oder kombinierte Klima- und Lüftungsanlagen.
Typischerweise betroffen sind Bürogebäude ab mittlerer Größe, Krankenhäuser, Hotels, Schulen und Hochschulen, Einkaufszentren, Logistikimmobilien sowie Produktions- und Laborgebäude. Bei Liegenschaften mit mehreren Gebäuden lohnt ein genauer Blick darauf, wie die Anlagen versorgungstechnisch zugeordnet sind.
Welche Anforderungen stellt das Gesetz?
Das GEG beschreibt Funktionen, die das System erfüllen muss. Vereinfacht zusammengefasst:
Kontinuierliche Überwachung und Analyse
Der Energieverbrauch aller Hauptenergieträger und gebäudetechnischen Systeme muss fortlaufend überwacht, protokolliert und analysiert werden. Eine monatliche Zählerablesung genügt dafür nicht.
Benchmarking und Erkennen von Effizienzverlusten
Das System muss den Verbrauch mit Referenzwerten vergleichen, Effizienzverluste erkennen und die Verantwortlichen über Verbesserungspotenziale informieren.
Kommunikation und Interoperabilität
Verbundene gebäudetechnische Systeme müssen miteinander kommunizieren können – auch wenn sie von unterschiedlichen Herstellern stammen. Offene Protokolle wie BACnet spielen hier ihre Stärken aus.
Mindeststandard: GA-Effizienzklasse B
Die Gebäudeautomation muss mindestens der Effizienzklasse B nach DIN V 18599-11 entsprechen (Bezug: DIN EN ISO 52120-1). Klasse B steht für eine erweiterte Automation mit bedarfsgerechter Regelung und gewerkeübergreifenden Funktionen.
Darüber hinaus erwartet der Gesetzgeber, dass Einsparpotenziale nicht nur erkannt, sondern auch genutzt werden. In der Praxis bedeutet das: Es braucht klare Verantwortlichkeiten – etwa einen internen oder externen Energiemanager, der die Auswertungen regelmäßig in Maßnahmen übersetzt.
„Viele Betreiber haben bereits eine Gebäudeautomation – sie erfüllt nur nicht die Anforderungen. Die gute Nachricht: Oft lässt sich der Bestand gezielt ertüchtigen, statt komplett neu zu bauen. Entscheidend ist eine saubere Bestandsaufnahme am Anfang.“
– Dominik Grub, Geschäftsführer DEDOS BPA
Was kommt mit der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD)?
Die 2024 novellierte EU-Gebäuderichtlinie verschärft die Vorgaben weiter: Nach aktuellem Stand soll der Schwellenwert für die GA-Pflicht bis Ende 2029 auf 70 kW sinken. Damit fällt künftig ein Vielfaches an Gebäuden unter die Pflicht – vom mittelständischen Verwaltungsgebäude bis zur Gewerbeimmobilie. Betreiber, die heute modernisieren, sollten die kommenden Anforderungen deshalb von Anfang an mitdenken.
In fünf Schritten zur GEG-konformen Gebäudeautomation
- Bestandsaufnahme: Welche Anlagen, Regler, Zähler und Kommunikationswege sind vorhanden? Welche Systeme sind abgekündigt?
- Gap-Analyse: Bewertung der aktuellen GA-Effizienzklasse und Abgleich mit den Anforderungen aus § 71a GEG.
- Konzept und Ausschreibung: Festlegung von Zählerkonzept, Systemarchitektur, Protokollen und GA-Funktionsliste – idealerweise herstellerneutral.
- Umsetzung: Nachrüstung von Zählern und Automationsstationen, Integration in eine Management- und Bedienebene, Inbetriebnahme im laufenden Betrieb.
- Betrieb und Optimierung: Regelmäßige Auswertung, Benchmarking und kontinuierliche Betriebsoptimierung.
So unterstützt DEDOS BPA
Wir beschaffen für Sie die passenden Spezialisten für jeden dieser Schritte – vom Fachplaner für die Bestandsaufnahme über den GA-Systemintegrator bis zum Energiemanager für die Betriebsoptimierung. Sie erhalten ein abgestimmtes Partner-Setup, einen Vertrag und einen Ansprechpartner.
Erstgespräch vereinbarenFAQ: Häufige Fragen zu § 71a GEG
Gilt die Pflicht auch für Wohngebäude?
§ 71a GEG richtet sich an Nichtwohngebäude. Für Wohngebäude gelten andere Vorgaben, etwa zur Heizungsprüfung und -optimierung.
Wie ermittle ich die maßgebliche Nennleistung?
Grundlage sind die Nennleistungen der Heizungs-, Klima- bzw. kombinierten Lüftungsanlagen. Bei komplexen Liegenschaften empfiehlt sich eine fachliche Prüfung durch einen TGA-Planer.
Gibt es Ausnahmen?
Das GEG sieht Ausnahmen etwa bei fehlender Wirtschaftlichkeit vor. Diese müssen jedoch nachvollziehbar begründet werden. Pauschal auf eine Nachrüstung zu verzichten, ist riskant.
Wird die Nachrüstung gefördert?
Maßnahmen zur Gebäudeautomation können unter bestimmten Voraussetzungen förderfähig sein – insbesondere, wenn sie über die gesetzlichen Mindestanforderungen hinausgehen. Die Förderbedingungen ändern sich regelmäßig; eine Prüfung vor der Auftragsvergabe lohnt sich.
Hinweis: Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Rechts- oder Fachplanungsberatung im Einzelfall. Stand: Oktober 2026.
